第二，套房首付比例，其实每个城市的政策不一样，加息幅度也不一样。而且，即使是同一个城市，买的房子面积不一样，首付比例也不一样。
注:由于不同城市贷款政策不同，各城市具体贷款比例以当地政策为准。
二、套房首付比例分为公积金贷款和商业贷款。
先说商业贷款的比例。
首套房通常首付30%。
购买二套房时，如果当前个人名下或家庭名下的首套房贷款已经结清。
①首套房面积在90平方米(含90平方米)以内的，二套房面积在144平方米(含90平方米)以内的，最低首付40%；二套房面积在144平方米以上的，二套房最低首付比例为50%。
②首套房面积大于90平方米小于等于144平方米。如果购买的二套房面积小于等于144平方米，那么二套房首付比例最低为50%；所购二套房面积大于144平方米的，二套房首付比例至少为60%。
③首套房面积大于144平米。所购二套房面积小于等于144平方米的，二套房首付比例最低为60%；所购二套房面积大于144平方米的，二套房首付比例至少70%。
购买第三套房或第二套房时，若当前个人名下或家庭名下首套房按揭贷款未结清；
无论首套房面积大小，所购二套房面积在144平方米(含)以内的，二套房首付比例至少为60%；
所购二套房面积大于144平方米的，二套房首付比例至少70%。
除了商业贷款，购买二套房还可以使用公积金。虽然现在很多地方的房价都很高，但是用公积金买房，要看公积金账户的金额、缴存基数、缴存时间，从而确定贷款额度；另一方面，即使公积金的账户额度和缴存基数很高，公积金贷款也是有上限的，个人最高贷款限额50万，夫妻双方同时使用公积金贷款最高贷款限额65万。所以很多时候公积金贷款的首付比例基本可以忽略不计。(大家都是公积金贷款买房，最多用两次)
不考虑上述因素，公积金贷款首付比例为:
首套公积金贷款比例:面积小于等于144，首付比例最低35%；面积大于144平米，首付比例至少40%。
第二次使用公积金贷款:面积小于等于144平方米，首付比例最低50%；面积大于144平米，首付比例至少55%。
其实不同的银行有时候贷款比例会略有不同，这些政策会有调整；另外，如果买二手房，这些政策的弹性会相对更大。
