20世纪90年代开始，我国房地产行业进入了高速增长时期，然而在其高速发展的同时，市场中出现越来越多的非健康情况，例如楼盘烂尾。那么，烂尾楼最后都是怎么处理的？买了烂尾楼业主怎么办？
一、烂尾楼最后都是怎么处理的？
1、拍卖
如果开发商陷入财务纠纷，资不抵债房子已经有烂尾趋势了，那么开发商财务会被拍卖。之后购房者和债主会得到相应的补偿。
2、请求政府支援
当地的政府会根据情况采用不同的方法进行干预。期限企业集资或者引入合伙人。前提是这个工程是合法开发的。
3、赔偿
遇到烂尾楼的情况。业主们要齐心一致，联合去法院起诉开发商。这样才能获得赔偿。切记业主们一定要齐心。法律会维护我们的合法权益。
二、买了烂尾楼业主怎么办
如果你也买到了烂尾楼，可以跟着下面的步骤维权，以降低自己的损失：
1、组建烂尾楼业主群，首先要查清这个项目的预收房款监管情况，查看这笔资金是否还在?如果资金已被挪用，申请建委部门对这种违法情况进行处理。
2、购房者与其他业主一起，对开发商提起逾期交房违约金的民事诉讼，追究相关责任，就算钱赔偿不了，至少让他背个征信黑名单。
3、如果楼盘彻底烂尾，立即起诉要求解除购房合同，返还购房款。如果楼盘还有开工可能性，选出业主代表与多方协商，表明自己的述求，要求另外的开商接盘。
4、在楼盘停工期间，业主们联合起来联系律师告知银行，暂时中止还贷款，不行就走法律程序。
三、如何避免买到“烂尾房”
1、买房时认真检查开发商的五证：
我们所说的“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免买到烂尾楼的风险，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上很长时间。
2、买房时一定要查看开发商的营业执照原件：
有正规营业执照的开发商所开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商你很难保证其所开发的项目不会烂尾、维权等。
通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看。很多开发商提供的是复印件，其实复印件很容易作假，所以，购房者一定要求查看营业执照原件。
另外，建议大家在全国企业信用信息公示系统上查询营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等信息的真伪。
3、购房者多考虑购买现房或准现房：
现房或准现房不仅可以即买即入住，而且房屋质量的好坏购房者可以现场进行了解，因此可以大大降低买到烂尾楼的风险，是不错的选择。
总的来说，烂尾楼一般会通过拍卖转让，或者找到新的开发商共同开发。政府介入，房子烂尾后，可去市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。
