在楼市严控下，虽然房价停止了大涨，但仍然居高不下，当下想要买套房还是很不容易的。
于是，不少购房者都把目光瞄准了价格便宜的小产权房，但是，国家可是禁止买卖小产权房的，即便你买了小产权房，那也是不受法律保护的，那么问题来了，20年小产权房能买吗？
什么是房屋产权
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有。
根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
什么是小产权房
小产权房，又叫乡产权房。小产权房是在农村集体土地上建造的房子，没有缴纳土地出让金等相关税费。
房子产权证是由乡或村一级政府颁发，相对于大产权房由国家房管部门颁发，小产权房没有土地使用证和预售证，其购房合同不能在房管部门备案，所谓的产权证并不是合法有效的产权证。
小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房分为3种：
1、在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
3、各类农业园或养老院的别墅。
小产权与大产权房区别
由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。潍坊院子也是大产权房。
小产权房与大产权房的区别：
1. 大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证。
2. 大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。
3. 小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4. 小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
小产权房能不能买
一、尽量别买独立的小产权房
如果你非要买小产权房，那么小编建议最好买已成规模化的小产权房，一般情况下，不买独立的小产权房，避免房屋被轻易拆除，万一，最后就算是被拆除，还有可能获得相应赔偿。
二、见证人
签订小产权房买卖合同时，条件许可的情况下，多找几个见证人，并且让他们都在合同上签字，加大卖方轻易反悔的成本。在此，小编提醒大家，在找见证人时，最好找类似于律师这一类人。
三、查验房屋质量
小产权房一般是由村集体与中小开发商来协商建设完成，在建造的过程中，他们没有受到任何相关部门的监督管理，房屋质量必然也难以保证，所以质量关，只能自己把控好。
四、补交土地出让金
小产权房的范畴也包含了没有缴纳土地出让金，碰到这种情况，作为购房者，只需要补交土地出让金即，然后把房产证办理下来，风险也就降低了很多。
五、保存好证据
在购房小产权房的过程中，包含但不限于买卖合同、转账付款记录、交易录音等都应该保留好，以便在后期，如果出现了房产纠纷的问题，手里能掌握足够的证据，来进行应对。
如果选择了购房小产权房，尽管可能已经把各个细节都做到了极致，但有可能还是会“百密终有一疏”，如果出现卖方反悔违约的情况，那可能只有打官司了。
购买小产权房有何风险
事实上，早在2018年，人民日报就在《国家明令禁止 “小产权房”为何屡禁不止》一文中指出，近年来，国家相关部门就明确要求对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处。
国家有关部门反复申明，建设、销售、购买“小产权房”均不受法律保护，对违法建设、销售“小产权房”问题要坚决遏制。
购买小产权房七大风险：
综上所述，小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险。
总之一句话：自住没问题，投资需谨慎。
