导读:买房之前，你要做很多工作，其中有一项很重要。首先你得搞清楚自己是有资格做首套房还是二套房。但是，很多人在实际买房过程中很迷茫。下面这篇文章就给大家详细讲解一下首套房和二套房的判断标准，希望对你的置业之路有所帮助。
为什么一定要区分首套房和二套房？因为不同的住房资质会影响到我们的首付比例，银行贷款利率，甚至会影响到我们能否在这个区域购买房产。
别傻了，别糊涂了。如果你交了定金，但是和自己的购房预算偏差很大，那就很麻烦了，因为很多情况下，我们的购房定金是不能退的。
首先我们梳理一下首套房的认定标准，大家可以据此对号入座。
以前是按揭贷款买房，现在贷款已经还清了。如果我再买，就按首套房算。
买房也是贷款，但是这个房子因为个人原因已经卖了。但是我们查银行的征信可以查到我们的贷款记录。这时候我们就按照首套房买房。
先说全款。如果全款买一套房，不管这个房子卖不卖，买房的时候想按揭贷款买，那么就可以算是首套房资格了。
如果你很有钱，有两套房，其中一套房是按揭贷款但已经还清，另一套房是公积金贷款但已经出售，并且能提供房屋出售证明，那么你申请商业按揭贷款买房，就视为首套房。
如果夫妻双方名下都有房，但一方婚前购房且使用商业贷款，另一方婚前购房时使用公积金贷款。婚后两个人想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行会根据你的实际还款能力、征信等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
以上列表是确定首套房的常用标准，但每个地区、每个地区的政策会略有不同，比如“首套房”和“首次购房”的区别。所以买房前一定要了解清楚当地的购房政策，以免上当受骗。
二套房的认定标准比较简单，主要根据地方具体政策分为认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房三种情况。详见以下内容。
在我说之前，先普及一下什么是认房认贷。
房屋认可度是指房屋登记信息是否能在当地房屋登记系统中查到。
贷款认定是指银行征信系统中是否有关于按揭贷款买房的信息。
认房认贷。如果你名下有一套房，或者有贷款购房记录，那么再次买房算二套房。
房子认不认贷款，以家庭为单位，只看家庭成员(所有人)名下是否有房产，但不管贷款情况如何，不管谁的名下已经有一套房，再买房就算是二套房。
是否贷款，要看贷款是否结清，不考虑名下有无房产。只要家庭成员还了房贷，谁买房就算二套房。
特别是如果婚后，第一套房和第二套房都是家庭认可的，包括夫妻双方和子女(包括未成年子女)。
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